“放开限购”、推出“以旧换新”、取消房贷利率下限、优化公积金政策，多地接连出招激活楼市

今年以来，全国多地密集出台楼市新政，通过取消或放松限购、推出住房“以旧换新”活动、阶段性取消首套房贷利率下限、优化住房公积金政策等举措，旨在有效激发潜在住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一、多地放松限购政策

据不完全统计，截至目前，全国主要城市中已有约30城放松限购政策，其中大连、济南、厦门、成都等23城已全面放开限购，可以看出，热点一二线城市已然成为松绑限购类政策的主力军。

根据权威研究机构监测数据，截至目前，北上广深四大一线城市和海南省、天津市、杭州市的新房以及西安市的核心区仍在执行限购政策。

限购政策松绑，将使居民的刚性和改善性住房需求得到积极释放，提高市场流动性，进而有利于各地实现去库存，为房地产开发企业的正常运转注入活力，对稳定新房、二手房市场成交量及价格起到积极作用，促进楼市平稳健康发展。

二、超30城支持住房“以旧换新”

据权威研究机构统计，目前全国主要城市中，已有超30城表态支持住房“以旧换新”。综合来看，“以旧换新”方式共有三种：一是“购房补贴”，即地方政府对“以旧换新”给予购房补贴，目前苏州、沈阳等地正在实施。二是“换新购”，房企联合经纪机构对旧房优先推售，宁波、济南等城市已先行推广。三是“国企收购”，由国资平台或开发商收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，先后有太仓、连云港、郑州等城市推行实施，这也是今年住房“以旧换新”的主流方式。

整体来看，住房“以旧换新”政策，在一定程度上可以帮助有置换需求的客户快速卖房，同时降低购房者的购房成本，盘活存量房，提高市场活跃度，进而促进房地产市场平稳健康发展。

三、近60城取消首套房贷利率下限

随着房地产政策的持续发力，国内多地再次掀起一波取消首套房贷利率下限潮。据不完全统计，截至目前，全国已有广州、青岛、烟台、济宁、南昌、赣州、九江、银川、桂林等近60个城市宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。

阶段性取消首套房贷利率下限，既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整，也是对今年3月国务院常务会议优化房地产政策导向的落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境，有利于激励刚需群体购房，带动新房和二手房刚需和改善的循环，进而稳定房价。

四、住房公积金优化政策超70条

据不完全统计，今年各地已出台住房公积金相关政策超70条，占各地政策总频次的比例超40%。近期多地优化住房公积金政策的节奏有所加快，北京、广州、沈阳、苏州、贵阳等多地扩大住房公积金政策优化幅度，提升服务保障水平，支持刚性和改善性住房需求。

各地优化住房公积金政策主要从上调公积金贷款最高额度、优化“商转公”政策、优化公积金付首付、支持公积金贷款“带押过户”、放宽提取条件、为灵活就业群体提供公积金存贷产品、支持公积金租房提取等多个方面进行，此外，北京、广州等地为购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的购房人，提供了相应的公积金贷款额度上浮政策。

整体来看，住房公积金政策的优化调整将有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，进一步满足缴存人住房需求，提高住房公积金使用效率，对房地产市场起到积极的作用。